商铺租约到期或提前退租后，押金争议往往不只在“房东该不该退”这一句话：合同是否已经解除、钥匙和铺位何时交回、欠租和水电费怎么算、装修或设备损坏是否有依据，都可能影响最终结算。把解除通知、交接过程和金额明细分开核对，通常比只围绕押金收据争论更有效。
第一步：确认租约何时结束
先找出合同期限、续租约定、提前解除条件、通知方式和押金抵扣条款。租期届满、双方协商解除、依约通知解除、依法解除的成立条件和时间点并不完全相同。保存书面解除协议、送达凭证、短信或微信原始记录、物业通知和出租人回复，避免仅凭一方口头称“已经退租”或“还没同意”判断。
如主张提前解除，还应对照合同约定和法律规定，说明解除权基础、通知是否到达以及解除时间。承租人单方搬离并不当然等于合同关系已妥善终结；出租人收回钥匙或重新招租等事实，也应放在完整时间线上审查。
第二步：把铺位交接做成可核对的记录
交还时建议形成双方签字的交接单，写清日期、门锁钥匙和门禁卡数量、现场状态、表计读数、遗留物、装修和设施设备情况。拍摄连续、带日期的现场照片或视频，并保留原始文件；通过物业办理的，应保存报修、验收、退场登记和费用结算单。
出租人拒绝到场或拒绝签收时，可通过合同约定的送达渠道发出明确交接通知，记录邀请时间、现场状态及钥匙交付方式。单方拍照并非必然足以证明对方已接收，但能与通知、物业记录、见证材料和后续占有情况相互印证。
第三步：逐项审查押金扣款
要求扣除欠租、物业费、水电费或修复费用的一方，应提供合同依据、账单周期、计算过程和实际发生凭证。承租人可以核对付款流水、发票或收据、物业结算单、表计读数、修复前后照片以及押金约定，逐项确认是否重复计算、是否属于正常损耗、费用是否与本次租赁有关。
押金条款可能约定抵扣，也可能约定特定违约金或返还期限。不能仅因合同写有“押金不退”就跳过条款解释、实际履行和违约责任审查；也不能把押金当然视为最后一个月租金，除非合同约定或双方另有明确结算安排。
第四步：发出可证明送达的结算请求
书面结算请求可列明合同及铺位信息、解除或到期日期、实际交还日期、押金金额、双方已确认的欠费、争议扣款和要求返还的余额，并附付款凭证与交接材料目录。给对方合理回复期限，保存送达记录和回复；对金额无争议部分，可单独提出结算。
协商不成时，先检查合同中的管辖、仲裁或争议解决条款，再评估诉讼请求、证据保全和时效问题。涉及装修残值、恢复原状、转租和经营损失的争议，应结合合同约定、房屋现状、审批或同意记录及实际损失分别判断。
参考资料
- 《中华人民共和国民法典》第七百零三条、第七百零四条、第七百三十三条、第七百三十四条，2021年1月1日起施行。全国人大网：https://www.npc.gov.cn/npc/c2/c30834/202006/t20200602_306457.html （访问日期：2026年10月26日）。条文分别涉及租赁合同定义、合同内容、租赁物返还及租期届满后的继续使用。
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条至第五百六十六条，2021年1月1日起施行，同上链接（访问日期：2026年10月26日）。涉及协商解除、约定或法定解除及解除后的法律后果。
本文依据截至2026年10月26日可查的公开法律资料整理，仅提供一般性信息，不构成个案法律意见，也不承诺案件结果；具体解除时间、押金返还和损失承担应结合合同、履行及证据情况判断。
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